Schöne 2 Zimmer Wohnung in Germering

Germering mit seinem überaus beliebten und deshalb bevorzugten Stadtteil Unterpfaffenhofen liegt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, keine 3 km von der Stadtgrenze Münchens und nur ca.18 km vom Marienplatz entfernt. Germering zählt heute fast 40.000 Einwohner und liegt durch den Autobahnring A 99, der die A 96 u.a. mit den Autobahnen A 8 un A 9 verbindet, perfekt angebunden an die "Weltstadt mit Herz". Im Süden und Südosten liegt der weitläufige Kreuzlinger Forst und, wie schon erwähnt, die Autobahn A 96 Richtung Bodensee. Im Nordwesten befindet sich der Germeringer See und der kleine, bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der 5 Seen-Platte und damit Freizeitmöglichkeiten jeder Art an. Im Münchner S-Bahn-Netz des MVV´s liegt Germering an der S-Bahnlinie S 8 (Ammersee- München-Hbf.-Flughafen) und verfügt sogar über 2 Haltestellen. Wegen der sehr guten und interessanten Lage, haben sich vor allem mittelständische Unternehmen angesiedelt. In Germering gibt es 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, die staatliche Realschule Unterpfaffenhofen sowie 2 Gymnasien. Eine eigene Stadthalle, die Stadtbibliothek, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Geldbeutel, das bekannte Germeringer Freibad, ein gut ausgebautes Radlnetz und viele viele Sportvereine lassen wohl wenig Wünsche offen.

Diese sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich 2. OG eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses.

Zur Wohnung gehört neben dem großem Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer.

Aufgrund der vielen und großen Fenster in jedem Zimmer erstrahlt die Wohnung den ganzen Tag mit Sonnenlicht.

Das absolute Highlight bietet der nach Süden ausgerichtete Balkon !

Der seperate Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die zu erwerbende Garage rundet das Angebot zusätzlich ab.

Energiekennwerte:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Erstelldatum: 01.05.2010

Endenergiekennwert: 162,00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: B

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Wärmelieferung

Baujahr: 1968

Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Insgesamt ist diese Wohnung ein schönes und gemütliches Zuhause. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!