Ihr Ratgeber für die Immobilienvermietung in München
3 Voraussetzungen für die Immobilienvermietung
Langfristige Bindung
Mit der Unterzeichnung des Mietvertrages geht der Besitzer eine zumeist langfristige Bindung ein. Schnell ist eine Wohnung oder ein Haus vermietet, doch das Beenden eines Mietvertrages seitens des Eigentümers ist sehr schwierig. Wer eine leerstehende Wohnung oder ein leerstehendes Haus besitzt sollte daher nur neu vermieten, wenn er langfristig auf die Wohnung/Haus und das in ihr gebundene Kapital verzichten kann.
Renditeerwartung
Daher ist es wirtschaftlich zumeist attraktiver, eine freie Wohnung oder Haus zunächst zu verkaufen, um den Marktwert der Immobilie zu heben. Wer sein Guthaben wieder in Immobilien investieren möchte, kann in der Folge eine oder mehrere bereits vermietete Wohnungen kaufen. Vorteil: Der Einstandspreis ist günstiger. Auch können aus dem Verkauf einer freien Wohnung oder Haus manchmal 2 oder 3 vermietete Wohnungen oder ein Haus erworben werden, wenn durch den Verkauf Reserven aufgedeckt bzw. zusätzliches Fremdkapital beim Kauf eingesetzt wird, was steuerlich attraktiv sein kann.
Mietpreisbestimmung
Die Vermietung einer freien Wohnung oder Haus rechnet sich in der Regel nur über einen eher langen Zeitraum. Durch die Vermietung verliert die Wohnung zunächst an Wert, weil im Falle eines Verkaufs ein Käufer die Wohnung mit dem jetzigen Mieter übernehmen muss. Tipps! Für freie Wohnungen oder Häuser werden höhere Kaufpreise erzielt, da diese an Eigennutzer verkauft werden können und besonders in München gefragt sind.
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