Immobilienmakler München — persönlich beraten von Franco Tortorici

Marktwertanalyse

Vor-Ort-Termin, Vergleichsdaten Gutachterausschuss, Ergebnis in 24 Stunden.

Aufbereitung

Profi-Fotografie, optimierte Grundrisse, verkaufsstarkes Exposé.

Vermarktung

ImmoScout, Immowelt, eigene Vormerkdatenbank, Social Ads, optional Off-Market.

Verhandlung

Bonitätsprüfung, Käuferauswahl nach Preis und Sicherheit, Vertragsverhandlung.

Notartermin

Kaufvertragsentwurf, Beurkundungsbegleitung, dokumentierte Schlüsselübergabe.

Über Franco Tortorici

Inhaber und Geschäftsführer · FT Immobilien 24

Franco Tortorici führt FT Immobilien 24 seit Gründung 2007 als Inhaber. Über 20 Jahre Berufserfahrung im Münchner Immobilienmarkt, Schwerpunkt auf den Premium-Bezirken Bogenhausen, Schwabing und Haidhausen. Persönliche Betreuung jedes Mandats — vom ersten Bewertungstermin bis zur notariellen Beurkundung. Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, registriert bei der IHK für München und Oberbayern.

Franco Tortorici — Inhaber FT Immobilien 24 (Profil und Lebenslauf)

„Herr Tortorici hat unsere Wohnung in Schwabing in drei Wochen verkauft — 38.000 € über unserer Erwartung. Professionell, transparent, immer erreichbar."

— Familie M., Wohnungsverkauf Schwabing, 2025

„Nach der Erbschaft wussten wir nicht weiter. Herr Tortorici hat die gesamte Abwicklung übernommen — Bewertung, Vermarktung, Notar. Alles aus einer Hand."

— Herr K. & Frau S., Erbimmobilie Bogenhausen, 2025

„Als Kapitalanleger schätze ich die präzisen Renditeberechnungen und Marktanalysen. Genau der Makler, den man in München braucht."

— Dr. W., Kapitalanlage Maxvorstadt, 2024

Was kostet ein Immobilienmakler in München?

Die marktübliche Maklerprovision in München beträgt seit der Reform 2020 je 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer. Bei einem Verkaufspreis von 550.000 € sind das rund 19.635 € pro Seite. Vorabkosten entstehen bei FT Immobilien 24 nicht — die Provision fällt erst bei erfolgreichem Verkauf an.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München?

Mit professioneller Vermarktung dauert ein Immobilienverkauf in München durchschnittlich 3 bis 5 Wochen bis zum Notartermin. In stark nachgefragten Lagen wie Bogenhausen, Schwabing oder Haidhausen sind 2 bis 3 Wochen realistisch. Privatverkäufe benötigen typischerweise 6 bis 12 Monate.

Was ist eine 80 m² Eigentumswohnung in München wert?

Eine 80 m² große Eigentumswohnung in München kostet 2026 zwischen 560.000 und 720.000 €, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. Premium-Bezirke wie Bogenhausen oder Schwabing liegen bei 8.500 bis 11.000 €/m². Den präzisen Wert ermittelt unsere kostenfreie Marktwertanalyse in 24 Stunden.

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in München?

Erforderlich sind aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis (Pflicht seit 2021), Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre. FT Immobilien 24 beschafft alle fehlenden Unterlagen im Rahmen des Mandats.

Wie wird der Marktwert meiner Immobilie ermittelt?

Wir kombinieren drei anerkannte Verfahren: Vergleichswertverfahren auf Basis tatsächlicher Verkaufspreise, Ertragswertverfahren für Kapitalanlagen, Sachwertverfahren bei Sondersubstanzen. Datenbasis sind eigene Transaktionen, Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses München und 20 Jahre lokale Marktbeobachtung. Ergebnis innerhalb von 24 Stunden, kostenfrei.

Was unterscheidet FT Immobilien 24 von anderen Immobilienmaklern in München?

Drei Punkte: Erstens betreut ausschließlich Inhaber Franco Tortorici persönlich, kein Wechsel von Ansprechpartnern. Zweitens arbeiten wir datenbasiert mit eigenen Münchner Marktdaten statt mit Schätzungen. Drittens gehören Profi-Fotografie, 3D-Rundgänge und Drohnenaufnahmen zum Standard ohne Aufpreis. Ergebnis: 823 Verkäufe seit 2007, 4,9★ auf Google.